Trước khi mua nhà, đất để ở hoặc kinh doanh, bạn cần chuẩn bị cho mình một số kiến thức cơ bản để giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi hơn. Mời bạn cùng tham khảo các vấn đề khi mua các loại hình nhà, đất phổ biến được chúng tôi tổng hợp trong bài viết này.
Nhà phố
Với nhà phố, bạn phải xem bản vẽ nhà đất (nếu không biết xem, bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng), rồi photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.
Sau đó, đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà và quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý là nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (đến UBND phường để xác minh); tường nhà chung hay riêng; đồng hồ điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao hay không…
Nhà trong ngõ hẻm
Đối với loại hình nhà đất này, bạn cần quan tâm đến lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Bạn cần xác định cốt nền của khu đất, hỏi về mức độ ngập, tìm hiểu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước hay sau khi Luật Đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng…).
Nếu lộ giới hẻm nhỏ, từ 3,5m trở xuống, có thể hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Nếu hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.
Đất thổ cư
Yếu tố đầu tiên cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Tiếp theo là xem thực tế đất có đúng theo giấy tờ không nhằm tránh tình trạng trên giấy tờ thì một dáng đất nhưng ra thực địa thì lại khác.
Bạn cần phải đọc kỹ (nếu không hiểu, có thể hỏi hỏi lại cán bộ địa chính) các điểm chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; còn nếu có số năm cụ thể, thì trường hợp này đất thuộc đất mượn của Nhà nước, sau thời gian ghi trên số Nhà nước có quyền lấy lại); nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
Về thủ tục mua bán đất, hai bên mua và bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện) mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Tiếp theo là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc vào thỏa thuận của 2 bên, nhưng không nên quá 10% giá trị hợp đồng), Sau đó, mời cán bộ địa chính xã/phường đến đo đạc thực địa.
Cả 2 bên phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi cần mang theo giấy tờ gốc như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn…
Mức thuế phải đóng gồm phí trước bạ là 0,5%, thuế thu nhập cá nhân là 2%.
Bạn nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục phần đất muốn mua.
Sẽ tốt hơn khi bạn tự làm giấy tờ, không nên qua cò nhà đất hay bất cứ bên trung gian nào nếu bạn không thật sự tin tưởng vì hiện nay thủ tục về nhà đất đã có quy định rõ ràng, dễ thực hiện.
Mua đất để xây mới
Đất là loại hình ất động sản khá phức tạp ở nước ta nên rất cần xem xét kỹ lưỡng trước khi mua bán.
Bạn nên tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, là đất thổ cư hay đất nông nghiệp.
Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và các con trên 18 tuổi.
Bạn cần đến UBND xã/phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp hay không.
Trước khi đặt cọc, bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.
Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn mà do một người đứng tên sở hữu, cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại. Cần thỏa thuận rõ về chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu.
Mua đất nền dự án
Để tránh được những rủi ro khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên lưu ý những vấn đề chính yếu.
Xem bài: 5 Yếu Tố Không Thể Bỏ Qua Khi Mua Đất Nền Dự Án
Mua nhà chung cư
Nhà chung cư chưa xây xong, còn gọi là nhà ở hình thành trong tương lai nên có nhiều đặc thù khác với nhà có sẵn.
Khi xem nhà mẫu, bạn nên hỏi rõ mặt tiền nhà (thường là xác định theo hướng ban công) nằm ở hướng nào.
Tìm hiểu mức phạt đối với chủ đầu tư nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ và mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ.
Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này. Cần lưu ý, tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, lúc này tính pháp lý mới được công nhận.
Cần yêu cầu chủ đầu tư làm danh mục hay phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường nếu xảy ra thay đổi khi bàn giao nhà hoàn thiện.
Những thông tin mà người mua căn hộ chung cư cần nắm rõ trước khi ký kết hợp đồng mua bán gồm diện tích sở hữu chung và riêng, mức thu phí (phí quản lí, phí bảo trì), chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ – an ninh, thang máy, phí vệ sinh…), hệ thống cửa thoát hiểm…
Cuối cùng, bạn cần xác minh về vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, bàn giao hoàn thiện căn hộ nhưng sau đó vẫn không có sổ hồng.
Xem thêm: 7 Điều Cần Biết Trước Khi Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai
Mua condotel hay bất động sản du lịch
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ổn về pháp lý nhưng cần xem kỹ nhiều mặt về khía cạnh khai thác, sinh lời.
Xem bài: 5 Yếu Tố Cốt Lõi Đầu Tư Bất Động Sản Du Lịch Nghỉ Dưỡng
Do nhiều yếu tố, trong đó đặc biệt là mức chế tài chưa cao nên nhiều cá nhân, tổ chức cố tình lợi dụng để trục lợi trong kinh doanh bất động sản. Người dân cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết khi mua, bán nhà đất.
Tham khảo: Những lưu ý khi mua bán nhà đất
Theo dõi FanPage: BDS Plus
Trang chủ: BatDongSanPlus.Org
The post Những Điều Cơ Bản Cần Biết Khi Mua Bán Nhà Đất appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.
source https://batdongsanplus.org/can-biet-mua-ban-nha-dat/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét