5 Yếu Tố Không Thể Bỏ Qua Khi Mua Đất Nền Dự Án

Phân khúc đất nền đang diễn ra hết sức sôi động, nhiều nơi tạo nên những cơn sốt đất khiến các nhà đầu tư lao theo mà không cân nhắc kỹ. Để tránh những rủi ro khi mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên quan tâm xem xét 5 yếu tố quan trọng khi mua đất nền dự án trong bài viết này.

Đất nền dự án là gì

Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng, thường được đầu tư hạ tầng và nhiều tiện ích phục vụ cư dân tương lai. Thường thì đất nền dự án được hình thành trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt, nhằm mục đích sử dụng trong dự án xây dựng khu sinh thái, khu dân cư hoặc các mục đích khác.

5 yếu tố quan trọng khi mua đất nền dự án

Yếu tố đầu tiên khi mua đất nền dự án – Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư

Theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên xem lại tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Người mua cần hết sức thận trọng với những thông tin rao bán đất nền giá rẻ bất thường, do ngân hàng thanh lý, phát mãi… vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi

Một vấn đề rất quan trọng nữa là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là việc rất gian nan, có thể kéo dài thời gian giao đất.

Để biết được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh, có uy tín truyền thông, hỏi thăm người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về chất lượng hay dịch vụ.

Yếu tố thứ hai khi đầu tư đất nền dự án – Tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án

Bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm xuất trình những giấy tờ của dự án như vị trí dự án, giấy chứng nhận sở hữu lô đất, năng lực chủ đầu tư, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, tính pháp lý của dự án, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng …

Bên cạnh đó, bạn cần phải hỏi xem dự án lô đất mà mình định mua đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay không.

Một dự án đến nền tại quận 2, TP.HCM nhìn từ trên cao

Yếu tố tiếp theo khi mua đất nền dự án – Tránh mua đất nền chung sổ

Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này nếu có vấn đề tranh chấp xảy ra sẽ gặp khá nhiều rắc rối, ví dụ như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, hay có người chịu thỏa thuận có người không và có thể không xác định được vị trí đất của nền của mình.

Yếu tố thứ tư khi đầu tư đất nền dự án – Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với những đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó cần nắm rõ các công đoạn hay nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm.

Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó bạn cần làm việc trước để đảm bảo rằng bạn sẽ được vay.

Yếu tố sau cùng khi mua đất nền dự án – Cân nhắc khả năng tài chính và chọn dự án phù hợp

Yếu tố giữ vai trò quan trọng khi mua đất nền đó là khả năng tài. Điều này sẽ giúp chọn mua những nền đất phù hợp với khả năng tài chính của mình, đồng thời hạn chế những rủi ro gánh nợ. Hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền vượt quá khả năng chi trả hàng tháng, và không nên vượt 50% giá trị lô đất. Trường hợp đầu tư chung với bạn bè hay người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh tranh cãi về sau.

Khu đất nền dự án tại Cam Ranh, Khánh Hòa

Trường hợp, đối với đất nền mà chủ sở hữu là cá nhân thì cần lưu ý các vấn đề sau:

Thứ nhất, cần phải kiểm tra xem nền đất đã chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Vì theo quy định hiện nay, người dân ở tại các đô thị, thành phố lớn chỉ được phép làm nhà trên đất thổ cư.

Thứ hai, nên chọn mua những dự án, những lô đất có cơ sở hạ tầng, sầm uất hiện hữu xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng để đảm bảo không dính phải chiêu trò “thổi” thông tin.

Thứ ba, người mua đất nền khi đặt cọc nên thực hiện tại văn phòng công chứng. Một hợp đồng, giao dịch khi qua công chứng sẽ được ghi nhận và bảo đảm về tính pháp lý.

Nếu đất phân lô có hình thành đường giao thông thì có thể không cần công chứng đặt cọc nhưng dự án phải có các giấy tờ chấp thuận của các cơ quan quản lý nhà nước như chấp thuận đầu tư hạ tầng, phân lô tách thửa, tổng mặt bằng đấu nối hạ tầng, và tại khu đất phải thi công làm hạ tầng.

Xem thêm: Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bất động sản

Dù là mua đất nền dự án để ở hay kinh doanh, bạn cũng nên xem xét kỹ lưỡng trước khi tiến hành để hạn chế tối đa rủi ro. Trên đây là 5 yếu tố quan trọng cần lưu ý khi mua đất nên dự án, tuy nhiên, trên thực tế còn không ít các chiêu trò khác cần hết sức cảnh giác.

The post 5 Yếu Tố Không Thể Bỏ Qua Khi Mua Đất Nền Dự Án appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.

source https://batdongsanplus.org/5-luu-y-khi-mua-dat-nen-du/