5 Yếu Tố Không Thể Bỏ Qua Khi Mua Đất Nền Dự Án

Phân khúc đất nền đang diễn ra hết sức sôi động, nhiều nơi tạo nên những cơn sốt đất khiến các nhà đầu tư lao theo mà không cân nhắc kỹ. Để tránh những rủi ro khi mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên quan tâm xem xét 5 yếu tố quan trọng khi mua đất nền dự án trong bài viết này.

Đất nền dự án là gì

Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng, thường được đầu tư hạ tầng và nhiều tiện ích phục vụ cư dân tương lai. Thường thì đất nền dự án được hình thành trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt, nhằm mục đích sử dụng trong dự án xây dựng khu sinh thái, khu dân cư hoặc các mục đích khác.

5 yếu tố quan trọng khi mua đất nền dự án

Yếu tố đầu tiên khi mua đất nền dự án – Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư

Theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên xem lại tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Người mua cần hết sức thận trọng với những thông tin rao bán đất nền giá rẻ bất thường, do ngân hàng thanh lý, phát mãi… vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi

Một vấn đề rất quan trọng nữa là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là việc rất gian nan, có thể kéo dài thời gian giao đất.

Để biết được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh, có uy tín truyền thông, hỏi thăm người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về chất lượng hay dịch vụ.

Yếu tố thứ hai khi đầu tư đất nền dự án – Tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án

Bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm xuất trình những giấy tờ của dự án như vị trí dự án, giấy chứng nhận sở hữu lô đất, năng lực chủ đầu tư, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, tính pháp lý của dự án, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng …

Bên cạnh đó, bạn cần phải hỏi xem dự án lô đất mà mình định mua đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay không.

Một dự án đến nền tại quận 2, TP.HCM nhìn từ trên cao

Yếu tố tiếp theo khi mua đất nền dự án – Tránh mua đất nền chung sổ

Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này nếu có vấn đề tranh chấp xảy ra sẽ gặp khá nhiều rắc rối, ví dụ như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, hay có người chịu thỏa thuận có người không và có thể không xác định được vị trí đất của nền của mình.

Yếu tố thứ tư khi đầu tư đất nền dự án – Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với những đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó cần nắm rõ các công đoạn hay nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm.

Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó bạn cần làm việc trước để đảm bảo rằng bạn sẽ được vay.

Yếu tố sau cùng khi mua đất nền dự án – Cân nhắc khả năng tài chính và chọn dự án phù hợp

Yếu tố giữ vai trò quan trọng khi mua đất nền đó là khả năng tài. Điều này sẽ giúp chọn mua những nền đất phù hợp với khả năng tài chính của mình, đồng thời hạn chế những rủi ro gánh nợ. Hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền vượt quá khả năng chi trả hàng tháng, và không nên vượt 50% giá trị lô đất. Trường hợp đầu tư chung với bạn bè hay người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh tranh cãi về sau.

Khu đất nền dự án tại Cam Ranh, Khánh Hòa

Trường hợp, đối với đất nền mà chủ sở hữu là cá nhân thì cần lưu ý các vấn đề sau:

Thứ nhất, cần phải kiểm tra xem nền đất đã chuyển đổi sang đất thổ cư hay chưa. Vì theo quy định hiện nay, người dân ở tại các đô thị, thành phố lớn chỉ được phép làm nhà trên đất thổ cư.

Thứ hai, nên chọn mua những dự án, những lô đất có cơ sở hạ tầng, sầm uất hiện hữu xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng để đảm bảo không dính phải chiêu trò “thổi” thông tin.

Thứ ba, người mua đất nền khi đặt cọc nên thực hiện tại văn phòng công chứng. Một hợp đồng, giao dịch khi qua công chứng sẽ được ghi nhận và bảo đảm về tính pháp lý.

Nếu đất phân lô có hình thành đường giao thông thì có thể không cần công chứng đặt cọc nhưng dự án phải có các giấy tờ chấp thuận của các cơ quan quản lý nhà nước như chấp thuận đầu tư hạ tầng, phân lô tách thửa, tổng mặt bằng đấu nối hạ tầng, và tại khu đất phải thi công làm hạ tầng.

Xem thêm: Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bất động sản

Dù là mua đất nền dự án để ở hay kinh doanh, bạn cũng nên xem xét kỹ lưỡng trước khi tiến hành để hạn chế tối đa rủi ro. Trên đây là 5 yếu tố quan trọng cần lưu ý khi mua đất nên dự án, tuy nhiên, trên thực tế còn không ít các chiêu trò khác cần hết sức cảnh giác.

The post 5 Yếu Tố Không Thể Bỏ Qua Khi Mua Đất Nền Dự Án appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.

source https://batdongsanplus.org/5-luu-y-khi-mua-dat-nen-du/

Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai (không phân biệt nhà ở đã được bàn giao cho người mua hay chưa) nhưng chưa thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện dưới hình thức duy nhất là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Người dân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng chỉ cần làm các thủ tục theo hướng dẫn dưới đây.

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì

Theo Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, định nghĩa về nhà ở hình thành trong tương lai: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.

Các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện trước khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nộp cho cơ quan nhà nước.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được thực hiện theo từng căn nhà hoặc từng căn hộ riêng lẻ. Trong trường hợp hợp đồng có nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ. Nếu muốn chuyển nhượng một hoặc một số căn nhà hay căn hộ thì phải ký lại hợp đồng hoặc ký phụ lục bổ sung cho các căn hộ dự định sẽ chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm có 4 bước dưới đây

1. Các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng phải thỏa thuận lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định và theo mẫu tại Thông Tư 19/2016/TT-BXD.
2. Nếu bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp có chức năng Kinh doanh bất động sản thì Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu bên chuyển nhượng có chức năng Kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ do thoả thuận của 2 bên.

Mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Hồ sơ công chứng/chứng thực gồm có các loại giấy tờ sau:

• 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; (trong trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó);
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính (để đối chiếu) của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc giấy tờ tương đương đối với cá nhân; đối với tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập;
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng/chứng thực.

3. Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí tại cơ quan thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng (nếu có)
4. Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Bên nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, gồm các giấy tờ sau đây:

• 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. (Nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó). Nếu đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở.
• Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (hoặc giấy tờ chứng minh việc được miễn thuế theo quy định pháp luật).
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính (để đối chiếu) các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc giấy tờ tương đương đối với cá nhân. Đối với tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập/giấy đăng ký thành lập.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời gian tối đa 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Bên nhận chuyển nhượng sau cùng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Một hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai

Nhu cầu mua bán, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai là nhu cầu chính đáng. Thủ tục hành chính nói chung và trong lĩnh vực đất đai, nhà ở đã ngày càng rõ ràng, minh bạch, phù hợp với thực tế. Người dân có thể dễ dàng thực hiện hoặc ủy quyền cho người thân thực hiện.

---

Theo dõi FanPage:BDS Plus

Trang chủ: BatDongSanPlus.Org

The post Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.

source https://batdongsanplus.org/thu-tuc-chuyen-nhuong-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai/

5 Yếu Tố Cốt Lõi Đầu Tư Bất Động Sản Du Lịch Nghỉ Dưỡng

Bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng đang là một trong những phân khúc có tốc độ phát triển như vũ bão trong những năm gần đây nhất là khi loại hình condotel nở rộ ở hầu hết các thành phố du lịch. Để lựa chọn sản phẩm chất lượng, Nhà đầu tư (NĐT) có thể tham khảo những yếu tố cốt lõi đầu tư Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong bài viết này.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là gì

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là những bất động sản gồm biệt thự, căn hộ khách sạn (Condotel), shophouse… được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng hay các địa danh du lịch rồi bán lại cho các cá nhân, tổ chức. Có 2 lựa chọn dành cho NĐT: tự kinh doanh hoặc chủ đầu tư (CĐT) thuê lại để vận hành kinh doanh và chia lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh đó (cách này phổ biến ở Việt Nam).

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vừa để nghỉ dưỡng vừa để kinh doanh sinh lời và còn có thể sinh lời khi BĐS tăng giá nên còn gọi là sinh lời “kép”.

Trong các sản phẩm Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel) là sản phẩm phổ biến nhất. Vậy Condotel là gì? Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thế giới và dần trở nên quen thuộc ở Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng. Là kết hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một căn hộ.

Mô hình condotel trên thế giới đã phát triển rất lâu. Xu thế cam kết tỷ suất lợi nhuận của các dự án tương đương với lãi suất ngân hàng tại nước sở tại. Sau vài năm đưa vào vận hành, nếu CĐT vận hành tốt thì mức lợi nhuận này còn có thể cao hơn nữa.

Hiện trạng Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện nay

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang là một trong những phân khúc có tốc độ phát triển mạnh trong những năm gần đây do hiện nay tăng trưởng du lịch của nhiều thị trường khác trong khu vực và trên thế giới đang bão hòa, đây là cơ hội của Việt Nam.

Từ chỗ chỉ một vài dự án ở những địa phương có ngành du lịch phát triển như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Yên… hiện nay, thị trường đã lan rộng ra khắp cả nước với hàng trăm dự án lớn, nhỏ. Kể từ năm 2015 đến nay, khi loại hình condotel nở rộ ở hầu hết các thành phố du lịch ven biển, dòng tiền của các NĐT nhỏ lẻ bắt đầu chảy mạnh vào kênh đầu tư này.

Một trong những hình thức bán hàng phố biến khi đó là “cam kết lợi nhuận” của chủ đầu tư, thường dao động từ 10-12% cố định từ 5 đến 10 năm. Đây là mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện tại đang có quá nhiều chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực này mà không có sự kiểm soát, thẩm định chặt chẽ về mặt năng lực (tài chính, vận hành) cũng như khung pháp lý chưa hòan thiện nên không có gì đảm bảo cho các cam kết lợi nhuận đưa ra. 

Theo quy luật, sau thời gian phát triển bùng nổ thì thị trường cần có một khoảng nghỉ để dung nạp và điều chỉnh cho phù hợp, thị trường hiện đang diễn ra một cuộc thanh lọc, những CĐT không có năng lực sẽ bị đào thải còn các chủ đầu tư có uy tín và đủ năng lực sẽ đứng vững, khẳng định vị trí của mình và phát triển mạnh mẽ hơn nữa. 

NĐT nên xem xét những yếu tố nào trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Các chuyên gia đã đưa ra 5 yếu tố cốt lõi cần xem xét để đầu tư bất động sản du lịch hiệu quả dưới đây:

1. Lợi nhuận

Tùy thuộc vào năng lực, uy tín và cách thức vận hành, CĐT sẽ đưa ra các con số cam kết cho sản phẩm của họ. Nếu các dự án thuê đơn vị vận hành là các công ty nước ngoài thì cam kết ở mức hợp lý là khoảng 5%. Còn nếu chủ đầu tư có đơn vị vận hành riêng thì mức cam kết khoảng 8% trong các năm đầu là hợp lý. Không nên ham tỷ suất lợi nhuận cao bất thường, vì khi không thực hiện được, chắc chắn sẽ dẫn đến việc phá vỡ cam kết, xảy ra tranh chấp, rủi ro (đơn cử như Coco Bay vừa qua)

2. CĐT có thế mạnh dòng khách

Đây là yếu tố sống còn đối với một dự án BĐS du lịch. Nếu dự án không đảm bảo được lượng khách thì công suất phòng thấp, hoạt động kinh doanh cho thuê của dự án sẽ gặp khó khăn.

Thông thường những CĐT có thế mạnh về lữ hành sẽ tạo được lợi thế nhất định cho các dự án bất động sản du lịch của họ vì họ có thể chủ động về nguồn khách hàng cho mình.

Các CĐT vừa làm dịch vụ lữ hành vừa khai thác BĐS du lịch có sẵn nguồn khách hàng đồng thời họ sẽ có nhiều chính sách ưu việt hơn so với các đơn vị khác nhằm hút khách. Vì thế, các khu nghỉ dưỡng của các CĐT vừa làm dịch vụ lữ hành vừa khai BĐS du lịch luôn có một lượng khách ổn định, đảm bảo công suất phòng luôn ở mức cao.

Vì vậy, nên chọn CĐT làm được cả lữ hành, cả phát triển dự án chuyên nghiệp vì sẽ thuận lợi trong việc tạo ra giá trị như mong đợi cho NĐT. Với lợi thế này, sẽ luôn thu hút lượng khách hàng ổn định và tăng trưởng mạnh, tỷ lệ lấp đầy phòng cao. Đây chính là cơ sở quan trọng nhất để sinh lời cho nhà đầu tư dự án BĐS du lịch.

3. Khả năng quản lý – vận hành

Hiệu quả của BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phụ thuộc rất nhiều vào cách CĐT vận hành, khai thác, quản lý dự án đó. Hoạt động quản lý và vận hành dự án là yếu tố liên quan trực tiếp đến công suất phòng. Lợi nhuận cam kết với NĐT có đạt hay không cũng phụ thuộc phần lớn vào việc lấp đầy phòng.

Đối với một dự án BĐS du lịch, để đảm bảo hòa vốn, công suất phòng phải đạt ngưỡng 50%. Với mức công suất phòng trên 70%, thì hoạt động khai thác tốt và mang về lợi nhuận tương đối. Nên chọn các sản phẩm có công suất phòng càng cao càng tốt, nhưng tối thiểu phải trên 70%.

Với các dự án phải thuê đơn vị quản lý thì chi phí phải chi trả lên đến 3-4%. Nếu CĐT có năng lực tự quản lý – vận hành, toàn bộ khoản chi trả này sẽ chuyển thành lợi nhuận cho CĐT và NĐT

Ở Việt Nam hiện nay, nhiều dự án BĐS du lịch thường thuê các đơn vị vận hành quốc tế đã có kinh nghiệm trên thế giới. Tuy nhiên, gần đây cũng đã bắt đầu xuất hiện những thương hiệu Việt có uy tín và chuyên nghiệp trên thị trường.

4. Hệ sinh thái phong phú 

Một dự án BĐS du lịch thành công cần phải có những sản phẩm thực sự chất lượng. Những sản phẩm mới ưu việt hơn, khác biệt hơn các dòng sản phẩm truyền thống để có thể hấp dẫn du khách, cũng như NĐT.

Villa, Shophouse hay Condotel chỉ là một yếu tố cấu thành trong toàn bộ tổng thể dự án và các tiện ích mà CĐT và đưa vào hoạt động. Khi sản phẩm nằm trong 1 quần thể có nhiều tiện ích thì sẽ thu hút du khách và mang lại lợi nhuận tốt hơn cho NĐT. Vì vậy, NĐT nên chọn sản phẩm nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng vì rõ ràng có sự khác biệt so với chỉ 1 tòa nhà đơn lẻ.

Những giá trị từ hệ sinh thái trong tổ hợp nghỉ dưỡng sẽ làm gia tăng giá trị sản phẩm theo cách cộng hưởng. Sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng khác với các loại hình BĐS khác là ở đặc điểm này. Nếu không có hệ sinh thái thì BĐS du lịch, nghỉ dưỡng khó có thể thành công và mang về lợi nhuận.

Xu hướng hiện nay, nghỉ dưỡng phải kết hợp với du lịch trải nghiệm, khám phá thông qua những dịch vụ mới lạ, những trò chơi mạo hiểm hấp dẫn gắn liền với phong cảnh thiên nhiên… Các dự án BĐS du lịch thành công kết hợp giữa nghỉ dưỡng và các dịch vụ giải trí với chuỗi tiện ích liên hoàn với quy mô lớn, tích hợp All – in – one (tất cả trong một) giàu tiện ích, đa dạng trải nghiệm vui chơi, giải trí đáp ứng được mong muốn tận hưởng nhiều tiện ích nhất của du khách trong kỳ nghỉ. 

5. Sự phát triển du lịch của điểm đến

Một dự án BĐS du lịch có hoạt động tốt hay không còn phụ thuộc vào vị trí mà dự án tọa lạc. Một dự án BĐS du lịch thành công phải nằm trong vùng có tiềm năng phát triển du lịch cao, hạ tầng tốt và những đặc điểm riêng biệt. Những địa điểm đã khẳng định được vị thế như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà lạt…là những vị trí điển hình.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là mô hình sinh lời “kép”, nhiều ưu việt. Tuy nhiên có một số NĐT cố tình làm sai để trục lợi, vì thế, NĐT cần sáng suốt lựa chọn sản phẩm chất lượng theo các yếu tố gợi ý trên.

The post 5 Yếu Tố Cốt Lõi Đầu Tư Bất Động Sản Du Lịch Nghỉ Dưỡng appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.

source https://batdongsanplus.org/5-yeu-cot-loi-dau-tu-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong/

Vi Bằng Là Gì [MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA VI BẰNG RỦI RO THẾ NÀO]

Vi bằng là gì? Lập vi bằng là gì? Mua bán nhà đất qua vi bằng không đầy đủ tính pháp lý và sai quy định có thể gặp rủi ro như thế nào? Vi bằng do Thừa phát lại lập còn văn bản công chứng do Công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau. Mua bán nhà đất qua vi bằng không đầy đủ tính pháp lý và sai quy định nên rất dễ gặp rủi ro. 

Vi bằng là gì

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi và được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.

(Khác với vi bằng, văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch… được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật Công chứng)

Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận.

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất qua vi bằng, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất.

Việc mua bán nhà đất qua vi bằng không có giá trị pháp lý. Vì Điều 25 Nghị định 61/2009/NĐ-CP quy định: “Thừa phát lại không có quyền lập vi bằng đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp, như: Giao dịch chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất…”

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp phải được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản

Như vậy, thực chất vi bằng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán tài sản. Chỉ là một bằng chứng chứng minh có thỏa thuận, giao dịch… giữa hai bên, không phải là cơ sở để sang tên chủ sở hữu tài sản cho bên mua.

Một văn bản vi bằng được lập bởi Văn phòng thừa phát lại

Những tình huống nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng

Đối với bất động sản, nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng trong những trường hợp sau: 

Mua bán nhà đất qua vi bằng chưa đủ tính pháp lý

Theo Điều 28 Nghị định số 61, khi giải quyết vụ án, vi bằng do Thừa phát lại lập được sử dụng làm chứng cứ để Tòa án xem xét. Đây cũng là căn cứ để thực hiện những giao dịch hợp pháp khác theo luật định.

Do đó, lập vi bằng khi mua bán nhà chỉ là chứng cứ nên chưa đủ tính pháp lý để sang tên tài sản cho bên mua.

Theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất phải lập thành văn bản được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Sau đó, phải đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để thực hiện những thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên cho bên mua.

Vi bằng là gì

Mua bán nhà qua vi bằng hàm chứa rủi ro

Bất cập của việc lập vi bằng thừa phát lại là tạo sự nhầm lẫn giữa lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi với ghi nhận nội dung mua bán đất nền. Do cố tình sử dụng từ “công chứng vi bằng” nên rất nhiều người mua đất nền nhầm tưởng vi bằng thừa phát lại là cơ sở pháp lý để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này nên rất dễ gặp rủi ro.

Việc mua bán qua vi bằng là rủi ro bởi chưa đầy đủ tính pháp lý pháp lý và không đúng quy định, dễ xảy ra tranh chấp và phát sinh thiệt hại, chủ yếu là đối với bên mua.

Để tránh rủi ro, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất cấm giao dịch nền đất, nhà hình thành trong tương lai nhưng chưa đủ điều kiện giao dịch qua vi bằng. Kiến nghị trên đã được gửi đến Chính phủ và Bộ Tư pháp.

Chính quyền địa phương cần tuyên truyền để người dân không mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng để tránh rủi ro, góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân cần tuân theo 2 bước như sau: Lập hợp đồng mua bán, sang nhượng và đến cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực; Tiếp theo, phải đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để thực hiện thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên.

Như vậy, bạn đọc đã nắm được vi bằng là gì, lập vi bằng là gì và những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, đồng thời cũng chỉ rõ các bước cần thực hiện khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất đúng theo pháp luật.

Cám ơn bạn đã đọc bài viết!

---

Theo dõi FanPage:BDS Plus

Trang chủ: BatDongSanPlus.Org

Từ khóa: Vi bằng là gì, lập vi bằng là gì, vi bằng nhà đất là gì, nhà vi bằng là gì, công chứng vi bằng là gì

The post Vi Bằng Là Gì [MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA VI BẰNG RỦI RO THẾ NÀO] appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.

source https://batdongsanplus.org/vi-bang-la-gi/

7 Điều Cần Biết Trước Khi Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Trước khi quyết định đặt tiền cọc để mua nhà ở hình thành trong tương lai thì bạn cẩn lưu ý những vấn đề sau để tránh rủi ro và phát sinh tranh chấp về sau.

1. Yêu cầu chủ đầu tư đưa vấn đề nhà mẫu và vật tư xây dựng cũng như trang thiết bị và đồ trang trí nội thất (nếu có) vào nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, việc này nhằm đảm bảo nhà mẫu đúng với nhà thực tế hình thành trong tương lai. Tránh trường hợp nhà mẫu đẹp, trang thiết bị xịn nhưng đến khi nhận nhà thì chất lượng kém xa nhà mẫu.

2. Tìm hiểu xem dự án đã đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh chưa. Chỉ khi nào dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để mở bán thì mới đặt cọc.

Người mua có quyền yêu cầu xem và được giải thích về các giấy tờ pháp lý như: Hồ sơ dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thiết kế bản vẽ thi công, Giấy phép xây dựng… Động tác này giúp tránh gặp phải các dự án sai phép, trái phép hay dự án ma.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 tại khoản 1 Điều 55 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần có  giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

3. Tìm hiểu kỹ Ngân hàng bảo lãnh dự án này đến đâu. Theo quy định, dự án phải được ngân hàng bảo lãnh, qua ngân hàng có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp những tài liệu liên quan về việc bảo lãnh.

4. Kiểm tra xem Dự án có bị thế chấp hay không, nếu thế chấp thì phải đợi được giải chấp mới mua; như vậy sẽ tránh gặp phải các dự án bị ngân hàng siết nợ nếu chủ đầu tư không có khả năng giải chấp.

• Kiểm tra Giấy chứng nhận

Thông thường tài sản đang thế chấp ngân hàng hợp pháp thì do bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng…theo hợp đồng số…” ở Giấy chứng nhận, trang 3 hoặc 4 của Giấy chứng nhận.

• Tra cứu tại các phòng công chứng

Thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các văn phòng công chứng, người mua chỉ cần bản photo Giấy chứng nhận là có thể nhờ tra cứu thông tin.

• Kiểm tra thông tin tại các cơ quan chức năng

Người mua có thể kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai bằng bản photo Giấy chứng nhận để xem nhà đất có đang thế chấp hay không.

5. Thanh toán tiền đúng quy định của pháp luật, tránh trường hợp phải thanh toán trước giai đoạn.

Theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:

– Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

– Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

6. Đàm phán các điều khoản liên quan khác trong hợp đồng, như quy định về xử phạt, bồi thường thiệt hại khi bên bán chậm bàn giao nhà ở; đàm phán lại các điều khoản gây bất lợi cho người mua (nếu có) và các điều khoản cụ thể khác.

7. Quyền chuyển nhượng: Đối với nhà ở hình thành trong tương lai hay nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu người mua có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng thì thực hiện dưới hình thức: chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, người mua cũng có quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với các dự án đầu đủ hồ sơ pháp lý và được ngân hàng chấp thuận. 

Các điều kiện, trình tự và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: Xem Tại đây

---

Theo dõi FanPage: BDS Plus

Trang chủ: BatDongSanPlus.Org

Tứ khóa: hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

The post 7 Điều Cần Biết Trước Khi Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.

source https://batdongsanplus.org/nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai/

7 Loại Hình Căn Hộ Phổ Biến Nhất Hiện Nay

Các loại hình căn hộ chung cư ngày càng đa dạng, với những đặc điểm riêng phù hợp với các mục đích sử dụng với các mức giá khác nhau. Bài viết giới thiệu khái niệm cơ bản về các loại căn hộ phổ biến nhất hiện nay.

Căn hộ thông thường

Đây là loại hình căn hộ phổ biến nhất, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp, chỉ dùng để ở. Căn hộ thường có cấu trúc cơ bản bao gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp và khu vực vệ sinh. Chính vì thế, loại hình căn hộ này có nhiều mức giá tùy theo diện tích, vị trí, trang thiết bị nội thất… phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng. Ưu điểm là bạn có thể dễ dàng trang trí nội thất theo ý thích.

Bên trong phòng khách một căn hộ chung cư thông thường

Căn hộ Studio

Căn hộ Studio là gì? Thuật ngữ Studio dùng để chỉ các căn hộ có diện tích nhỏ (Tiếng Anh gọi là Bachelor hay Efficiency) được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân. 

Đặc biệt cơ bản của căn hộ studio là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, bếp, khu vực vệ sinh được bố trí một góc riêng.

Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với nhiều người. 

Toàn cảnh một căn hộ studio

Căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel là gì? Căn hộ Officetel còn gọi là căn hộ dịch vụ hay căn hộ văn phòng, là loại hình căn hộ đa năng, có chức năng vừa làm nhà ở, khách sạn và văn phòng. Căn hộ officetel có thiết kế linh hoạt nhằm sử dụng đa chức năng, vừa có thể đầy đủ tiện nghi để ở, vừa làm việc như văn phòng.

Các căn hộ officetel thường có thiết kế hiện đại, có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, phòng tắm, bếp và không gian nội thất cơ bản để làm việc. Thiết kế nội thất thông minh giúp dễ dàng biến đổi chức năng không gian như phòng khách thành phòng ngủ, ghế sofa thành giường, bàn làm việc thành bàn ăn… thông qua các thiết kế thông minh được tích hợp sẵn.

Căn hộ Officetel cho phép người sử dụng làm việc và ở lại, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như một cư dân bình thường.

Diện tích căn hộ Officetel thường từ 25 – 50m2, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ. Do diện tích nhỏ nên giá căn hộ officetel thường thấp hơn so với giá một căn hộ để ở thông thường.

Căn hộ Officetel là gì? Là căn hộ vừa dùng để ở, vừa để làm việc

Căn hộ Shophouse

Căn hộ Shophouse là gì? Shophouse là căn hộ kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, còn được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Loại hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới, ngày nay rất thịnh hành ở Việt Nam.

Căn hộ shophouse chiếm vị trí ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và thuận lợi cho kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai hay nhiều tầng cách biệt (có thể là 1 tầng lửng), không gian phục vụ kinh doanh và dùng để ở tách biệt. Shophouse được thiết kế đồng bộ, không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc.

Do số lượng có hạn, nằm ở mặt tiền, có chức năng kinh doanh, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên shophouse thường có giá cao.

 

Một căn hộ Shophouse điển hình

Căn hộ Penthouse

Căn hộ penthouse là gì? Căn hộ penthouse xuất hiện ở Việt Nam từ khoảng năm 2010 và thường chỉ có ở những dự án chung cư lớn, cao cấp. Căn hộ penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà.

Căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, không gian nội thất liên thông với nhau. Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, hướng tới khung cảnh từ trên cao, mái hiên lớn, có ban công rộng.

Ngoài phòng ngủ, phòng khách, bếp… penthouse có thêm hồ bơi, sân vườn, khu sinh hoạt ngoài trời. Nội thất penthouse thiết kế sang trọng, tinh tế, xa xỉ. Căn hộ penthouse có diện tích rộng, số lượng có hạn và nhất là sở hữu cả không gian phía trên cao nên được bán với giá rất cao.

Khu vực sinh hoạt ngoài trời của một căn hộ Penhouse

Căn hộ Duplex

Căn hộ Duplex là gì? Đây là căn hộ thiết kế thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Căn hộ Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng với các căn hộ thường chứ không cố định trên tầng áp mái và chỉ có không gian khép kín chứ không mở như penthouse.

Thiết kế của căn hộ Duplex thường sang trọng và có không gian rộng, phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. Cầu thang nằm bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo, mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn khá nhiều.

Một căn hộ Duplex có 2 tầng

Căn hộ Sky Villa

Căn hộ Sky Villa là gì? Sky Villa là sự kết hợp giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với hồ bơi, sân vườn, khu giải trí ngoài trời… Cao cấp hơn penthouse, toàn bộ không gian của Sky Villa được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng. 

Bên trong Sky Villa, mọi chức năng và tiện nghi đều được trải rộng trên cùng 1 mặt sàn. Vách ngăn được giản lược tối đa để tạo ra không gian thoáng, rộng. Nội thất trang trí của căn hộ hướng đến sự tiện nghi, xa hoa, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và nhiều tiện ích cao cấp nên mức giá của Sky Villa rất cao.

 

Hình ảnh một căn hộ Sky Villa sang trọng

Trên đây là 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất hiện nay, từ thông thường đến cao cấp. Với nhiều ưu điểm như an ninh, tiện ích, yên tĩnh, sạch sẽ… sống tại căn hộ chung cư đang là lựa chọn của nhiều gia đình người Việt trẻ, tùy theo thu nhập và sở thích, họ có sự chọn lựa loại hình căn hộ phù hợp.

---

Theo dõi FanPage: BDS Plus

Trang chủ: BatDongSanPlus.Org

Từ khóa: officetel là gì, căn hộ dịch vụ là gì, căn hộ văn phòng, căn hộ studio là gì, căn hộ shophouse là gì, căn hộ penhouse là gì, căn hộ duplex là gì, căn hộ sky villa là gì

The post 7 Loại Hình Căn Hộ Phổ Biến Nhất Hiện Nay appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.

source https://batdongsanplus.org/7-loai-hinh-can-ho-pho-bien/