Trước khi quyết định đặt tiền cọc để mua nhà ở hình thành trong tương lai thì bạn cẩn lưu ý những vấn đề sau để tránh rủi ro và phát sinh tranh chấp về sau.
1. Yêu cầu chủ đầu tư đưa vấn đề nhà mẫu và vật tư xây dựng cũng như trang thiết bị và đồ trang trí nội thất (nếu có) vào nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, việc này nhằm đảm bảo nhà mẫu đúng với nhà thực tế hình thành trong tương lai. Tránh trường hợp nhà mẫu đẹp, trang thiết bị xịn nhưng đến khi nhận nhà thì chất lượng kém xa nhà mẫu.
2. Tìm hiểu xem dự án đã đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh chưa. Chỉ khi nào dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để mở bán thì mới đặt cọc.
Người mua có quyền yêu cầu xem và được giải thích về các giấy tờ pháp lý như: Hồ sơ dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thiết kế bản vẽ thi công, Giấy phép xây dựng… Động tác này giúp tránh gặp phải các dự án sai phép, trái phép hay dự án ma.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 tại khoản 1 Điều 55 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:
Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
3. Tìm hiểu kỹ Ngân hàng bảo lãnh dự án này đến đâu. Theo quy định, dự án phải được ngân hàng bảo lãnh, qua ngân hàng có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp những tài liệu liên quan về việc bảo lãnh.
4. Kiểm tra xem Dự án có bị thế chấp hay không, nếu thế chấp thì phải đợi được giải chấp mới mua; như vậy sẽ tránh gặp phải các dự án bị ngân hàng siết nợ nếu chủ đầu tư không có khả năng giải chấp.
- Kiểm tra Giấy chứng nhận
Thông thường tài sản đang thế chấp ngân hàng hợp pháp thì do bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng…theo hợp đồng số…” ở Giấy chứng nhận, trang 3 hoặc 4 của Giấy chứng nhận.
- Tra cứu tại các phòng công chứng
Thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các văn phòng công chứng, người mua chỉ cần bản photo Giấy chứng nhận là có thể nhờ tra cứu thông tin.
- Kiểm tra thông tin tại các cơ quan chức năng
Người mua có thể kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai bằng bản photo Giấy chứng nhận để xem nhà đất có đang thế chấp hay không.
5. Thanh toán tiền đúng quy định của pháp luật, tránh trường hợp phải thanh toán trước giai đoạn.
Theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:
– Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
– Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
6. Đàm phán các điều khoản liên quan khác trong hợp đồng, như quy định về xử phạt, bồi thường thiệt hại khi bên bán chậm bàn giao nhà ở; đàm phán lại các điều khoản gây bất lợi cho người mua (nếu có) và các điều khoản cụ thể khác.
7. Quyền chuyển nhượng: Đối với nhà ở hình thành trong tương lai hay nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu người mua có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng thì thực hiện dưới hình thức: chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, người mua cũng có quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với các dự án đầu đủ hồ sơ pháp lý và được ngân hàng chấp thuận.
Các điều kiện, trình tự và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: Xem Tại đây
Theo dõi FanPage: BDS Plus
Trang chủ: BatDongSanPlus.Org
Tứ khóa: hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
The post 7 Điều Cần Biết Trước Khi Mua Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.
source https://batdongsanplus.org/nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét