Vi bằng là gì? Lập vi bằng là gì? Mua bán nhà đất qua vi bằng không đầy đủ tính pháp lý và sai quy định có thể gặp rủi ro như thế nào? Vi bằng do Thừa phát lại lập còn văn bản công chứng do Công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau. Mua bán nhà đất qua vi bằng không đầy đủ tính pháp lý và sai quy định nên rất dễ gặp rủi ro.
Vi bằng là gì
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi và được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
(Khác với vi bằng, văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch… được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật Công chứng)
Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận.
Trong giao dịch liên quan đến nhà đất qua vi bằng, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất.
Việc mua bán nhà đất qua vi bằng không có giá trị pháp lý. Vì Điều 25 Nghị định 61/2009/NĐ-CP quy định: “Thừa phát lại không có quyền lập vi bằng đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp, như: Giao dịch chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất…”
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp phải được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản
Như vậy, thực chất vi bằng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán tài sản. Chỉ là một bằng chứng chứng minh có thỏa thuận, giao dịch… giữa hai bên, không phải là cơ sở để sang tên chủ sở hữu tài sản cho bên mua.
Một văn bản vi bằng được lập bởi Văn phòng thừa phát lại
Những tình huống nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng
Đối với bất động sản, nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng trong những trường hợp sau:
Mua bán nhà đất qua vi bằng chưa đủ tính pháp lý
Theo Điều 28 Nghị định số 61, khi giải quyết vụ án, vi bằng do Thừa phát lại lập được sử dụng làm chứng cứ để Tòa án xem xét. Đây cũng là căn cứ để thực hiện những giao dịch hợp pháp khác theo luật định.
Do đó, lập vi bằng khi mua bán nhà chỉ là chứng cứ nên chưa đủ tính pháp lý để sang tên tài sản cho bên mua.
Theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất phải lập thành văn bản được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Sau đó, phải đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để thực hiện những thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên cho bên mua.
Vi bằng là gì
Mua bán nhà qua vi bằng hàm chứa rủi ro
Bất cập của việc lập vi bằng thừa phát lại là tạo sự nhầm lẫn giữa lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi với ghi nhận nội dung mua bán đất nền. Do cố tình sử dụng từ “công chứng vi bằng” nên rất nhiều người mua đất nền nhầm tưởng vi bằng thừa phát lại là cơ sở pháp lý để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này nên rất dễ gặp rủi ro.
Việc mua bán qua vi bằng là rủi ro bởi chưa đầy đủ tính pháp lý pháp lý và không đúng quy định, dễ xảy ra tranh chấp và phát sinh thiệt hại, chủ yếu là đối với bên mua.
Để tránh rủi ro, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất cấm giao dịch nền đất, nhà hình thành trong tương lai nhưng chưa đủ điều kiện giao dịch qua vi bằng. Kiến nghị trên đã được gửi đến Chính phủ và Bộ Tư pháp.
Chính quyền địa phương cần tuyên truyền để người dân không mua bán, chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng để tránh rủi ro, góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân cần tuân theo 2 bước như sau: Lập hợp đồng mua bán, sang nhượng và đến cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực; Tiếp theo, phải đến Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện để thực hiện thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên.
Như vậy, bạn đọc đã nắm được vi bằng là gì, lập vi bằng là gì và những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, đồng thời cũng chỉ rõ các bước cần thực hiện khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất đúng theo pháp luật.
Cám ơn bạn đã đọc bài viết!
Theo dõi FanPage:BDS Plus
Trang chủ: BatDongSanPlus.Org
Từ khóa: Vi bằng là gì, lập vi bằng là gì, vi bằng nhà đất là gì, nhà vi bằng là gì, công chứng vi bằng là gì
The post Vi Bằng Là Gì [MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA VI BẰNG RỦI RO THẾ NÀO] appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.
source https://batdongsanplus.org/vi-bang-la-gi/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét