Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai (không phân biệt nhà ở đã được bàn giao cho người mua hay chưa) nhưng chưa thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện dưới hình thức duy nhất là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Người dân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng chỉ cần làm các thủ tục theo hướng dẫn dưới đây.

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì

Theo Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, định nghĩa về nhà ở hình thành trong tương lai: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.

Các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện trước khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nộp cho cơ quan nhà nước.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được thực hiện theo từng căn nhà hoặc từng căn hộ riêng lẻ. Trong trường hợp hợp đồng có nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ. Nếu muốn chuyển nhượng một hoặc một số căn nhà hay căn hộ thì phải ký lại hợp đồng hoặc ký phụ lục bổ sung cho các căn hộ dự định sẽ chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm có 4 bước dưới đây

1. Các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng phải thỏa thuận lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định và theo mẫu tại Thông Tư 19/2016/TT-BXD.
2. Nếu bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp có chức năng Kinh doanh bất động sản thì Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu bên chuyển nhượng có chức năng Kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ do thoả thuận của 2 bên.

Mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Hồ sơ công chứng/chứng thực gồm có các loại giấy tờ sau:

• 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; (trong trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó);
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính (để đối chiếu) của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc giấy tờ tương đương đối với cá nhân; đối với tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập;
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng/chứng thực.

3. Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí tại cơ quan thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng (nếu có)
4. Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Bên nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, gồm các giấy tờ sau đây:

• 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. (Nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó). Nếu đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở.
• Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (hoặc giấy tờ chứng minh việc được miễn thuế theo quy định pháp luật).
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính (để đối chiếu) các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị hoặc giấy tờ tương đương đối với cá nhân. Đối với tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập/giấy đăng ký thành lập.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời gian tối đa 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Bên nhận chuyển nhượng sau cùng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Một hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai

Nhu cầu mua bán, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai là nhu cầu chính đáng. Thủ tục hành chính nói chung và trong lĩnh vực đất đai, nhà ở đã ngày càng rõ ràng, minh bạch, phù hợp với thực tế. Người dân có thể dễ dàng thực hiện hoặc ủy quyền cho người thân thực hiện.

---

Theo dõi FanPage:BDS Plus

Trang chủ: BatDongSanPlus.Org

The post Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai appeared first on BẤT ĐỘNG SẢN PLUS.

source https://batdongsanplus.org/thu-tuc-chuyen-nhuong-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai/